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南原工務店ブログ
北海道岩見沢市の株式会社 南原工務店の日常や仕事(FASの家、建築、建具、新築、増改築、リフォームなど)について
洗濯物はどこで干すの?
 暖かくなって
 お洗濯ものを外で干したくなりますね。 
 今日
 お打ち合わせさせていただいた
 お客様も
 2階に物干しする部屋がほしい
 というご要望でした。

 なるほど!正解!!
 脱衣室に干せる洗濯物は
 せいぜい、1~2人分程度
 お子さんが小学生になったり
 部活で洗濯物が増えると
 大変です!!
 干すところがありません。
 しかも、北海道ですから当然冬は外に干せません。
 

 そこで、私は
 通常、ご家族の多い場合(3人~4人以上)
 ご要望がなくても
 2階にフリースペース
 ご提案させていただいています。
 このフリースペースは
 お洗濯ものを干したり
 本棚を置いて読書スペースにしたり
 テレビとゲーム機をおいて子供さんのお友達が
 来ても、部屋の中に閉じこもってゲームするのではなく
 共用のスペースでゲームするなど
 まさに、使い方は自由!!

 生活は
 
 5年後
 10年後
 20年後
 と変化していきます。
 プランには限度がありますが
 その変化に少しでも対応できる
 プランが良いでしょうね。
 でも、あまりにも将来を見すぎて
 今、使いずらいプランもダメだと思いますけどね。

 お客様の要望は千者万別
 それぞれに、違います。
 だからこそ、住まいづくりはコミュニケーションが大切!
 そして、私どもも
 一軒一軒違う。家族そのものと言ってもいい住まいづくりを
 お手伝いすることを誇りに思いますし
 いい仕事だなと思っています。

 少しまじめになってしまいました。
 それでは。南原でした。
 


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あら!?
 昨日も書きましたが
 本日も 建築予定地を
 再確認しに行きました。
 CIMG3034.jpg
 そうすると
 なんと!!
 見事な雪山が!!
 1.5mほどの高さ!
 まだまだ、全面土になるのはまだ先のうようです。
 見に行ったのが
 午後2時ごろで
 この日当たり!
 後ろはアパートですが
 北側ですし、その他は
 低い建物なので
 日当たりは良いですね!

 全面道路も広いですし
 勾配も心配するほどありませんでした。
 ここなら、良い住まいができそうですね。
 良い住まいは
 まず!土地選びからですね。
 皆さん一緒に土地選びから住まいづくりを
 楽しみましょう!!

 それでは。南原でした。


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春ですね~何回目!?
 春ですね~
 春と言えば、子供達は
 春休みです。
 偉いことに、朝はお勉強をしています。
 一緒に次女も!?
 benkyou2.jpg
 次女は勉強はしてないと思いますけどね。
 後ろに出ている
 tinatuasi1.jpg
 足の裏かわい~い!!
 プックプク!
 まさに、頭のてっぺんから
 足の先までかわいい、次女なのでした。
 と!思うバカ親でした。

 さて、雪が解けると
 土が出てくるので
 今日は、お客様が購入を決めた土地
 再確認に行きました。
 kurisawatoti1.jpg
 敷地内には雪は一切無くなっていました。
 が、しかし!!
 境界杭が一本も見当たらない?
 それらしき物はありますが
 正式なコンクリート杭はありませんでした。
 不動産屋さんに聞かねば!!
 本当にないのか?土の中にあるのか?
 
 でも、この時期
 土地!土地!土地!で!
 岩見沢中売り土地を把握し
 お客様の要望に近いところには
 確認に行き!
 要望に合わなければ
 また、探して、見に行く!
 の繰り返しの毎日ですね。

 でも、こんな時
 不動産屋をやってて良かった
 つくづく思いますね!
 情報の量が断然に違う!!
 これは、お客さへのサービスが良くなる
 ことなので、うれしい限りです。
 
 土地探しからの
 住まいづくりを真剣にお手伝いする
 南原工務店 専務取締役 南原考之でした。
 


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最近定番になった!?
 今日は
 最近話題になったと言えば話題になって
 定番化しつつある
 10円まんじゅうを食べました。

 CIMG8582.jpg
 一口サイズでなかなかおいしい!
 甘いものが、あまり得意でない
 私でも
 
 二つ三つと口に入れてしまいます。
 不思議ですね~?
 普通のまんじゅうなら、一つで十分!
 しかも、このまんじゅうだと
 四つは食べたかな~

 この10円まんじゅう
 資材高騰で大変経営が厳しいそうですよね。
 10円という値段にこだわった商品で
 10円だから売れている
 のか?11円なら売れないのか?
 でも、10個で100円が110円で考えると
 そんなに、変わらないのでは?
 と、思うのは私だけでしょうか?
 なににせよ、安くておいしいものは消費者としては
 喜ばしいことです。
 売っている方には、がんばってほしいものですね。

 忙しい中の
 至福のひと時!
 立ちながらの、つまみ食いですが
 いただいた、エイブルのお客様
 ありがとうございました。

 それでは。南原でした。感想(写真!もっとおいしそうな顔して食べれよな!) 



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アパート経営とは パート3
 連載企画
 パート3ですが。
 ここからは、明るい展望を!

 daitou1.jpg
 写真にあるような
 ある、大手のアパートです。
 カッコイイですね~
 今日撮ってきた写真ですが
 新築物件です。
 このようなアパートと
 比べられても
 しっかり、選んでもらえるアパートにすれば
 良いのです。

 それは、このような外観だけでなく
 家賃設定
 設備仕様
 除雪やロードヒーティング
 駐車場台数
 全面道路巾
 周辺環境特に学校への距離や
 スーパーやコンビニへの距離
 間取り
 
 などなど、いろいろありますが
 どれも重要です。

 上記のようなことは、いったい
 誰が知っている!!
 のでしょうか?
 大家さんが知っているのでしょうか?
 設計士が知っているのでしょうか? 
 建設会社が知っているのでしょうか?


 でも、これをクリアすると
 アパート経営は、うまく行くはずです。
 昔からやっているなにも知らない
 地元の建設会社
で建てても
 残念ながら、も~うまく行かない時代になってしまいました。

 その事を良く知り
 毎日の仕事の中で実感している
 人たちが居ます。
 それは!
 アパートに住みたい人をご紹介し
 アパートに案内し
 いろいろな要望を聞いえいる人です。
 その人に聞きながら
 計画を立てると
 きっと良い結果になるはずですよね。

 それでは。南原でした。
 
 
 


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本日もお仕事です。
 皆さん
 今日はお休みの方も多いのではないでしょうか
 私は現場も動いていますし、営業を盛んにしております。

 ただ、早めに終わったので
 軽めの仕事をすることにしました。
 子供達も暇そうだったので
 二人で仕事1
 お手伝い!?
 CAD(建設用3Dパソコンソフト)がめずらしいようで
 ず~と見ていました。

 この、キレイな!?
 デスクが私の仕事スペースです。
 この囲まれた環境が落ち着きます。
 写真を見ると
 将来!安泰か!!
 と思ってしまわずにいられない!
 バカ親なのでした。

 それでは。南原でした。


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本当の春は、まだかな?
 や~
 3月に入って良い天気が続き
 すっかり春ですね~

 しかし、本日!
 お客様と建設予定地を見に行くと そこには、まだ
 30cmぐらいの雪が!

 3条東18丁目1
 地面がぜんぜん見えません。
 地面の上は春はまだまだ!!
 遠く
 青森からのお客様でしたので
 また、今度
 と言っても、今度はゴールデンウィーク になりそうです。
 が、土地をしっかり見ていただかないと
 良い住まいはできません。
 ここは、急がず、きちんとスケジュール
 立てて、進めていきましょうね。(お客様へ)

 さて、毎日のように
 このブログを書いていますが
 カッコよく言うと「執筆」環境を
 ちょっと
 
 執筆スタイル1
 晩酌の氷結レモン氷イッパイのグラス
 と、健康に悪いですがパソコンに向かうと
 進む、タバコ!

 写真で見ると
 かっこいいように見えますが
 写真の下の方に見えるイスは
 食卓テーブルのイス
 移動して
 使っています。
 と言うことは?子供が
 常に話かけてくる環境ということです!
 と言うことは?集中できない環境ということ!! 
 至福のひと時の晩酌
 たしなみながらのブログ書き込みに
 充実した、帰宅後の過ごし方を
 感じているのでした。

 それでは。南原でした。 


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アパート経営とは?パート2
 連載企画の続きを

 昨日は、業態が急変
 大家さんが、ついて行けてないというところまで
 でしたが。
 今日は、どのように、ついて行けていないのか?
 です。

 まず、今までは
 黙ってても満室状態なのが、当たり前でした。
 しかし、今は?
 窓に空室という張り紙を貼っても
 誰も言って来ません。
 大家さんは、大手がたくさんアパートを建てたからだ!
 と、だけ言いますが。

 当社系列のエイブルのような、大手不動産会社で
 お客様に紹介する時に
 その大手のアパートと同じ商品棚に並べて
 比べられていることに
 お気づきになられていない大家さんが多いと思います。

 競争原理が働き始めたのは
 平成18年で今年で3年目になります。
 私の言う
 競争原理とは?
 弱肉強食
 良いものは売れ、悪いものは売れない。
 ということです。
 でも、大家さんは自分のアパートが良いのか?悪いのか?
 わかりません。
 なぜなら、他のアパートを見たことがないからです。
 悪いことを知る時は、空室が増えた時で。
 時すでに遅しの場合もあります。

 家賃を安くしてもダメなときもありますし。
 高くしても、入るときもあります。
 もう!
 岩見沢でのアパート経営はダメなのか!?
 続きは、次回

 それでは、南原でした。




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アパート経営とは パート1
 ついに
 出ました。
 連載企画!!
 戸建住宅は、住むため、暮らすため
 と、はっきりとした目的がありますので
 今回は
 アパート経営について
 私の私的な思いやエイブルを運営している関係からの
 岩見沢市のアパート経営環境などを
 ちょこっと書きます。

 それでは、最初ということで
 全体の把握
 岩見沢市には、おおよそ1000棟のアパートがあります。
 室数では5000室
 約30億円の商圏です。
 (以外に大きいですね~)

 その商圏の中で
 大家として、どうやって生き残っていくのか?
 あるいは、勝ち組になるか?
 どうしたら良いのか答えはあるのでしょうか?
 岩見沢の賃貸市場は
 札幌から比べると
 まだまだ、成熟していません。
 競争原理が働き始めたばかりで
 よちよち歩きの赤ん坊クラスとも言えます。
 (岩見沢の大家さん気を悪くしないで下さいね)

 そこに、大人とも言える大資本の
 RパレスやD建託の進出は
 大家さんにとっては、大きなショックだし
 どれだけの、攻撃力があるかわからないですし?
 それだけではなく、道内最大手の不動産グループのJ口
 日本賃貸仲介実績ナンバー1の当社系列のエイブル
 の出店
 など、業態の急変に
 大家さんがついて行けていないのが現状ですね。
 続きは、今度また。

 いつもの癒しネタ
 (勝手に一人で癒されてます)

 私の寝室は、唯一の私のプライベートスペース!
 が、しかし
 今日も次女が常備?の絵本を持ち
 絵本を読んでもらうのを
 待ち構えています。
 tinatu11.jpg
 すると、絵本を声を出して読んでいるではありませんか!
 この子!
 天才!!
 字が読める!2歳児にして
 親バカモード全開!!
 よ~く見てみると微妙に
 違う!?
 ただ単に、覚えている言葉を
 言っているだけでした。
 一瞬!頭をよぎった、北大入学は。
 大きな妄想に過ぎませんでした。

 親バカには。限界はありません。
 今日も親バカ道貫く私でした。
 それにしても、花柄のパジャマが、かわい!
 
 それでは。南原でした。
 
 


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いよいよ!!
 いよいよ
 春ですね~!
 最近こればっかりですが?
 雪も融け、道路も走りやすくなりました。

 ということで
 いよいよ!!
 現場スタートです!!
 冬期間もコツコツとやっていましたが
 写真のような屋根を直すような現場は
 この現場が今年初めて!

 nisikata1.jpg
 大工さんも
 本領発揮ってとこですね!
 これから、新築現場が始まると
 もっと忙しくなりますよ~!!

 あと、次の写真は
 maki1.jpg
 先日完成した
 小さな小さな
 喫煙室です。
 とある施設の喫煙室で、ず~と前からあるような
 一体感がある!っと
 お褒めの言葉をいただきました。
 うれし!

 では!少し
 小ネタを写真なしで

 今日の朝の次女はパンツでした。
 昨日ぐらいから
 また、パンツに挑戦中の模様?
 ウ○コはしていませんでしたが
 トイレに行き
 シ~シ~シ~(いつの時代もこれだけは同じ)
 しても出ません。
 しかたなく、また、パンツをはかせ
 ズボンをはかせました。
 
 が!!
 次の瞬間悲劇が!!
 ズボンを上げていた私の手が
 スベッて!
 ビッシ!っと私の鼻を直撃!!
 自分で自分の鼻を下から!
 痛ぁ!!
 つい、笑ってしまうのでした。
 つられて、笑う次女も、かわい!

 それでは。南原でした。


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南原工務店

Author:南原工務店

(株)南原工務店
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南原 考之(社長)
が随時更新中です。



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